Das angebotene Zweifamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in der idyllischen Gemeinde Merxheim und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Es kann aber jederzeit, wie früher bereits, auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden umfangreich renoviert, sind vermietet und haben eine Wohnfläche von je ca. 68 m².
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung besteht aus einer Küche mit moderner Einbauküche, einem hellen Wohn/Esszimmer, einem Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen
Hauswirtschaftsraum.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Die Wohneinheit im 1. OG besitzt ebenfalls Küche mit Einbauküche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.
Sie verfügt aber zusätzlich über einen Balkon, auf den man vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt.
Das Badezimmer, das 2016 erneuert wurde, ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirlpool ausgestattet.
Das Haus ist teilunterkellert und der Speicher begehbar.
Das zweistöckige Nebengebäude, das an das Haus angrenzt, beherbergt eine Garage und weitere Räume, die z.B. als Werkstatt oder als Lagerräume genutzt werden könnten. Hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 243 m² große Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, bietet im Vorderbereich noch ausreichend Platz. Derzeit dient dieses Fläche als
Parkfläche. Eine Terrasse für die untere Wohnung wäre hier realisierbar.
Einen 165 m² umfassenden Garten gibt in ca. 50 m Entfernung zum Gebäude.
Ein zweites Freizeitgrundstück mit 626 m² , das nach belieben genutzt werden kann, ist ca. 300 m entfernt.
Die Nettokaltmiete wird auf Wunsch mitgeteilt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Diese ist kombinierbar mit einem bestehenden Holzvergaser, der zur Zeit allerdings nicht genutzt wird.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert.
Die Fenster, Haus- und Wohnungsabschlusstüren wie auch eine Zimmertür wurden von 2016–2022 ausgetauscht.
Die Elektrik, sowie Wasser- und Abwasserrohre, 2011 größtenteils neu installiert.
Auch beide Bäder wurden erneuert und sind mit Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch ausgestattet.
Die Badezimmermöbel werden mitverkauft
und sind im Preis inbegriffen.
Was noch fehlt ist der Außenputz.
Merxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in
Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an und hat
knapp 1500 Einwohner. Merxheim liegt an der Nahe, zwischen der
Edelsteinmetropole Idar-Oberstein und der Kurstadt Bad Kreuznach.
Mit seinen vielen Vereinen, Turn- und Sportverein, Landfrauen,
Karnevalverein, Jugendverein, Angelsportverein, Gesangvereine,
Theaterverein und einigen mehr bietet die Gemeinde ein großes Freizeit-
und Sportangebot für Jung und Alt. Ein Kindergarten findet sich ebenso in
der Ortsgemeinde, wie auch eine Apotheke, eine Tierarztpraxis und eine
Bäckerei. Hausärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ca.5 km
Entfernung, zu finden.
Aufgrund der nahen Bundesstraße B41 besteht eine gute
Verkehrsanbindung. Eine Zuganbindung gibt es im Nachbarort.
Insgesamt bietet Merxheim ein harmonisches Zusammenspiel aus
ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und kulturellen sowie natürlichen
Sehenswürdigkeiten. Diese attraktive Kombination macht die Gemeinde
zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben in Rheinland-Pfalz
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