Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem separaten gewerblichen Anbau, wobei Wohn- und Arbeitsbereiche flexibel kombinierbar sind und sich vielseitig nutzen lassen. Ideal für Selbständige, Freiberufler oder Kleinunternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.
Die Wohnfläche des einseitig angebauten Wohnhauses beträgt ca. 130 m², die gewerbliche Nutzfläche im Anbau rund 122 m².
Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über eine große Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Eine hübsche Massivholztreppe führt ins Obergeschoss.
Dies beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, sowie ein Durchgangszimmer, das mit WC und Waschbecken ausgestattet wurde. Dieses Raum könnte evtl. zu einem zweiten Badezimmer umgestaltet werden.
Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon auf der Rückseite des Hauses, der einen Blick und Zugang in den Garten eröffnet.
Der Speicher ist begehbar und bietet Stauraummöglichkeiten.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Zwei freie Schornsteine, die durch Küche und Wohnzimmer laufen, bieten die Möglichkeit auch mit Holz- oder Pelletöfen zu heizen.
Der gewerbliche Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl vom Inneren des Hauses als auch extern über einen separaten Eingang erschlossen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 38 Quadratmeter großer, lichtdurchfluteter Raum, der ehemals als Schleiferei diente und durch seine großzügigen Fensterfronten, die 2004 erneuert und mit Isolierverglasung versehen wurde, besticht. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten.
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein weiterer großer, heller Raum sowie ein WC zur Verfügung.
Die Möglichkeit, diesen Bereich künftig als Praxis, Schulungsräume, Werkstatt, Atelier oder Showroom zu nutzen, bietet ein breites Spektrum an Nutzungsszenarien.
Im Obergeschoss des gewerblichen Anbaus befinden sich vier Räume, darunter auch ein Büroraum. Diese Räume erlauben ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Vollmersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an und hat ca. 450 Einwohner.
Vollmersbach liegt im Landschaftsschutzgebiet Hochwald-Idarwald. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Idar-Oberstein. Hier befinden sich Einkaufszentren, Schulen und medizinische Versorgung in vertretbarer Entfernung
Der nächste Bahnhof liegt ca. 6 km entfernt in Idar-Oberstein Stadtteil Oberstein.
Vor dem Anbau befindet sich ein Stellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge, der eine einfache Anlieferung gewährleitet, bzw. Parkgelegenheiten offeriert.
Das ca. 520 m² große Grundstück bietet eine grüne, gepflegte Rasenfläche mit vereinzelten Sträuchern. Die Fläche kann bei Bedarf noch erweitert werden.
Hinter dem Garten liegt eine ländliche Umgebung mit Feldern und Wiesen, die Ruhe und Naturnähe versprechen.
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.
338 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
338 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 338 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
338 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
338 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Heizung | Zentralheizung |
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