Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus von Massahaus aus dem Baujahr 2019 auf einem 956 m² großen, ebenen Grundstück in ruhiger Lage von Bergen bei Kirn.
Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine, durch die darüberliegende Galerie, offene Diele. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und ebenfalls einen Zugang in den Außenbereich bietet. Ein Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise als Sitz- oder Loungebereich. Das großzügige und moderne Hauptbad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Glasbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Spitzboden.
Die ca. 60 m² große Terrasse hinter dem Haus ist vollständig überdacht und verfügt über seitliche Windschutzelemente. Durch zusätzliche Seitenteile, die bei Bedarf heruntergelassen werden können, lässt es sich hier auch bei schlechterem Wetter oder Regen hier gut aushalten.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder die individuelle Gestaltung. Für die Gartenbewässerung steht eine 2000 Liter fassende Zisterne zur Verfügung.
Für gemütliche Abende gibt es ein Gartenhaus mit Außenbar. Dies kann aber auch als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Mehrere Fahrzeuge können bequem auf den befestigten Stellplätzen vor dem Haus abgestellt werden.
Das Inventar kann nach Absprache teilweise übernommen werden.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher ausgestattet (Mietmodell). Damit lässt sich der eigene Strombedarf decken und der Überschuss kann verkauft werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Zur weiteren hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, was zu einer sehr guten Energieeffizienz beiträgt.
Die Immobilie befindet sich in Bergen bei Kirn, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die nahegelegene Stadt Kirn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In Kirn finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, gastronomische Einrichtungen und ein aktives Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B41 sind die Städte Bad Kreuznach und Idar-Oberstein bequem erreichbar. Der Bahnhof in Kirn bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in die Region.
46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
