Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten in Bruchweiler. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, da zwei abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden sind.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 103 m² verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 105 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmern sowie einem Badezimmer, das sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Balkon des Schlafzimmers führt eine Treppe direkt in den Garten, was einen zusätzlichen Zugang ins Freie ermöglicht.
Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut, das jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist, während der übrige Speicher als praktischer Stauraum genutzt wird.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde bislang über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die aktuell defekt ist und repariert oder erneuert werden muss. Seitens des Verkäufers besteht die Möglichkeit, einen neuen Heizkessel bereitzustellen, dessen Einbau vom Käufer zu übernehmen wäre.
Zusätzlich gibt es einen Kaminofen.
Die Dacheindeckung wurde letztes Jahr erneuert.
Neben dem Haus befindet sich eine sehr geräumige Garage, die im hinteren Bereich zusätzlich als kleine Werkstatt genutzt wird. Vor der Garage stehen weitere Stellflächen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Das 1.068 m² große, ebene Grundstück besteht überwiegend aus Rasenfläche und bietet mit einem vorhandenen Gartenhaus samt Geräteschuppen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Gartenpflege.
Die Ortsgemeinde Bruchweiler liegt idyllisch im Nationalparklandkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage aus. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die ländliches Wohnen inmitten von Wäldern und weitläufigen Grünflächen schätzen.
Bruchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und ist verkehrstechnisch über die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte Idar-Oberstein, Morbach und Birkenfeld sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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