Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Weierbach von Idar-Oberstein. Die Immobilie bietet großes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.
1. Obergeschoss:
Wohnung 1 (ca. 114 m² Wohnfläche):
Diese Einheit wurde vollständig renoviert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Esszimmer, separater Küche, vier Schlafzimmern sowie zwei modernen Badezimmern.
Wohnung 2 (ca. 58 m² Wohnfläche):
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aufgrund eines Brandschadens besteht hier größerer Renovierungsbedarf.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss, ehemals als Bankfiliale genutzt, wurde bereits entkernt und bietet somit eine ideale Grundlage für einen individuellen Ausbau. Eine Nutzung als Gewerbefläche oder die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum ist möglich. Hier stehen 111 m² zur Verfügung.
Ergänzt wird diese Ebene durch 2 Abstellräume, Heizungsraum und eine Doppelgarage.
Zentrale Lage im Idar-Obersteiner Stadtteil Weierbach.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar.
Für Pendler ist Weierbach aufgrund seiner nahen Lage zur B41 und dem Bahnhof Fischbach/Weierbach ideal.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und weitere Outdoor-Aktivitäten sind in der reizvollen Landschaft des Hunsrücks direkt vor der Haustür möglich.
Radfahrer können den Naheradweg, der durch Weierbach führt, nutzen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung im 1. OG).
Die Fenster im 1. OG sind 3-fach verglast und die Elektrik wurde auf dieser Etage komplett erneuert, wie auch die Bäder und Innentüren.
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